房屋买卖合同纠纷 （2021）内01民终295号

本案系房屋买卖合同纠纷，因何美胜、马建宏与尖峰公司未曾签订任何书面的房屋认购、买卖协议，双方之间不存在房屋买卖合同关系，故对何美胜、马建宏要求解除与尖峰公司的房屋买卖合同的诉请不予支持；要求尖峰公司返还更名费3000元及资金占用期间的利息，无事实依据，不予支持；要求安建国支付装修费用10000元，无事实及法律依据，不予支持。张后生、安建国系合伙承包了案涉地下车库采暖、给水工程，二人签订的《合作协议》约定出售房屋须经二人同意，所得款项亦应用于工程建设和最后的利润分配上，张后生与何美胜签订《抵顶房屋转让协议》约定何美胜、马建宏购买案涉房屋，所付款项则由安建国收取，故对该《抵顶房屋转让协议》所产生的法律后果应由张后生、安建国承担连带责任。案涉房屋已由尖峰公司转让给案外人且已交付，何美胜、马建宏与张后生、安建国形成的《抵顶房屋转让协议》合同目的已无法实现，张后生、安建国构成根本违约，应向何美胜、马建宏承担违约责任，即向何美胜、马建宏返还已收取的购房款26万元，并承担支付违约金或者双倍返还定金的责任；因支付违约金与定金罚则只能二选其一，本院酌情认定由张后生、安建国以26万元为基数从合同目的无法实

本案系房屋买卖合同纠纷，因何美胜、马建宏与尖峰公司未曾签订任何书面的房屋认购、买卖协议，双方之间不存在房屋买卖合同关系，故对何美胜、马建宏要求解除与尖峰公司的房屋买卖合同的诉请不予支持；要求尖峰公司返还更名费3000元及资金占用期间的利息，无事实依据，不予支持；要求安建国支付装修费用10000元，无事实及法律依据，不予支持。张后生、安建国系合伙承包了案涉地下车库采暖、给水工程，二人签订的《合作协议》约定出售房屋须经二人同意，所得款项亦应用于工程建设和最后的利润分配上，张后生与何美胜签订《抵顶房屋转让协议》约定何美胜、马建宏购买案涉房屋，所付款项则由安建国收取，故对该《抵顶房屋转让协议》所产生的

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终295号 上诉人（原审被告）：张后生，男，1965年4月15日出生，汉族，住锡林浩特市。 委托诉讼代理人：王晓亮，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安建国，男，1973年10月16日出生，汉族，住内蒙古乌兰察布市。 被上诉人（原审原告）：马建宏，女，1981年10月23日出生，汉族，住内蒙古呼和……