租赁合同纠纷 （2018）皖1302民初8765号

原告宿州市宿马产业发展有限公司与被告艾默森电梯（宿州）有限公司于2017年4月13日签订《厂房租赁合同》，结合本案双方当事人的诉称及抗辩理由，本案的争议焦点为：《厂房租赁合同》是否有效。 首先，《厂房租赁合同》签订时，原告宿州市宿马产业发展有限公司作为出租人，其对外出租的厂房没有经过竣工验收，原告宿州市宿马产业发展有限公司亦当庭自认厂房系2018年度经过竣工验收，因此，原告对外出租的厂房不具备使用条件；其次，原告出租给被告的厂房，明确用途为生产电梯，依据有关规定“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。” 原告出租给被告使用的厂房没有经过竣工验收，原告亦未提供证据证明厂房的消防验收合格。 因此该合同的签订及使用不符合有关规定。 同时原、被告双方在合同中明确约定“本合同经双方签字盖章，并收到乙方（即被告）支付的租赁保证金款项后生效”，原告对被告没有按约定缴纳履约保证金人民币183120元的事实予以认可，被告辩称的“租赁合同未生效”的理由成立，本院予以采纳。 故原、被告之间在明知出租屋没有竣工及符合消防

宿州市宿马产业发展有限公司与艾默森电梯（宿州）有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1302民初8765号 原告：宿州市宿马产业发展有限公司，住所地宿州市宿马现代产业园区佳达创智物流园**，统一社会信用代码913413005757426628。 法定代表人：张永东，董事长。 委托诉讼代理人：张飞，男，1967年11月22日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区，系公司副经理。 委托诉讼代理人：谢伟萍，女，1979年1……