房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终2337号

双方签订的《商品房买卖合同》是其真实意思表示，符合法律规定，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。依据合同对房屋的交付期限约定，金牛公司实际于2011年11月16日将涉案房屋交付给刘伟伟，已超出交付期限，故刘伟伟有权主张金牛公司承担逾期交房的违约责任，计算到2011年11月16日，金牛公司应承担逾期交房违约金应为4522元，故刘伟伟要求金牛公司支付房屋逾期违约金4522元应予支持。金牛公司依据合同约定应在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，因其责任导致刘伟伟未能办理房产权属证书，应当承担违约责任。因双方当事人没有约定违约金，刘伟伟也未能举证证明具体损失数额，故应按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算实际损失。刘伟伟诉请中计算违约金的天数从2012年11月17日计算至2015年11月16日是对自己权利的行使，符合法律规定，予以认定，故金牛公司应支付刘伟伟逾期未能办理房屋权属证书的违约金（以491495元为基数，自2012年11月17日起至2015年11月16日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的

双方签订的《商品房买卖合同》是其真实意思表示，符合法律规定，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。依据合同对房屋的交付期限约定，金牛公司实际于2011年11月16日将涉案房屋交付给刘伟伟，已超出交付期限，故刘伟伟有权主张金牛公司承担逾期交房的违约责任，计算到2011年11月16日，金牛公司应承担逾期交房违约金应为4522元，故刘伟伟要求金牛公司支付房屋逾期违约金4522元应予支持。金牛公司依据合同约定应在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，因其责任导致刘伟伟未能办理房产权属证书，应当承担违约责任。因双方当事人没有约定违约金，刘伟伟也未能举证证明具体损失

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终2337号上诉人（一审被告）:阜阳金牛房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市清河东路678号金牛小区16#楼505，组织机构代码71990600-6。法定代表人：程子侠，该公司总经理。委托代理人：王济东，该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：刘伟伟，男，1987年6月27日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：田晓红，阜阳市颍……