物权确认纠纷 （2020）宁01民终4785号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。刘怀剑主张自己是涉案房产的实际所有权人，并提交证据证明涉案房产的首付款是自己支付，房屋按揭贷款由其实际偿还，其提交的证据能够同时证明房屋由其出资装修并居住至今，刘怀君对此事实亦认可，由此可以证实刘怀剑是涉案房屋实际购买人。刘怀君将涉案房屋产权变更登记在刘怀剑名下，刘怀剑取得涉案房屋产权合法，是涉案房屋合法所有权人。刘怀君与冯烨通过签订离婚协议将上述房屋所有权约定归冯烨所有，系二人的内部约定，但未到房管部门办理变更登记，离婚财产分割协议本质上是夫妻之间的合同关系，在未变更登记的情况下，协议中对不动产归属的约定并不能直接发生物权变动的法律效果。冯烨提交的证据不能证明刘怀剑与刘怀君存在恶意串通，侵害冯烨合法权益的情形，也不能证明刘怀剑取得涉案房产所有权违法，故对其诉讼请求，法院不予支持。冯烨可就离婚协议中房产分割问题另行提出主张。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十三条之规定，判决：驳回冯烨的诉讼请求。案件受理费100元，减半实际收

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。刘怀剑主张自己是涉案房产的实际所有权人，并提交证据证明涉案房产的首付款是自己支付，房屋按揭贷款由其实际偿还，其提交的证据能够同时证明房屋由其出资装修并居住至今，刘怀君对此事实亦认可，由此可以证实刘怀剑是涉案房屋实际购买人。刘怀君将涉案房屋产权变更登记在刘怀剑名下，刘怀剑取得涉案房屋产权合法，是涉案房屋合法所有权人。刘怀君与冯烨通过签订离婚协议将上述房屋所有权约定归冯烨所有，系二人的内部约定，但未到房管部门办理变更登记，离婚财产分割协议本质上是夫妻之间的合同

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终4785号 上诉人（原审原告）：冯烨，女，1987年3月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：原志民，宁夏言成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢生虎，宁夏言成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘怀君，男，1985年2月21日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）：刘怀剑……