房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1372号

原、被告签订的房屋租赁合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告签订的《店面租赁合同》第二条第一项约定，第一年每月租金2万元（不包括店面租赁相关税、费。日后，若有该费用由双方平均分摊）。根据该约定的文义理解，原告付给被告的每月租金是不包含房屋租赁税、费，虽然原、被告在合同中约定，日后若有房屋租赁税、费由双方平均分摊，但根据该约定条款文义理解，系指签订合同后国家新出的有关租赁税、费，而实际情况是此后国家并未发布执行新的有关租赁税、费政策，现原告要求被告承担签订合同时实际已存在的租赁税、费，不符合双方合同约定的条件，故原告请求被告承担租赁期间一半的租赁税、费的诉讼请求，一审法院不予支持。至于原告请求被告返还信誉保证金的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第八条、第九十七条、第九十八条之规定，判决：一、被告黄宾辉在本判决生效之日起十日内返还原告江西良品铺子食品有限公司信誉保证金1万元；二、驳回原告江西良品铺子食品有限公司其他诉讼请求。原告预交案件受理费1970元，由原告承担1870元，由被告承担100元。宣判后，良

原、被告签订的房屋租赁合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告签订的《店面租赁合同》第二条第一项约定，第一年每月租金2万元（不包括店面租赁相关税、费。日后，若有该费用由双方平均分摊）。根据该约定的文义理解，原告付给被告的每月租金是不包含房屋租赁税、费，虽然原、被告在合同中约定，日后若有房屋租赁税、费由双方平均分摊，但根据该约定条款文义理解，系指签订合同后国家新出的有关租赁税、费，而实际情况是此后国家并未发布执行新的有关租赁税、费政策，现原告要求被告承担签订合同时实际已存在的租赁税、费，不符合双方合同约定的条件，故原告请求被告承担租赁期间一半的租赁税、费的诉

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1372号上诉人(原审原告)：江西良品铺子食品有限公司，住所地：南昌市东湖区石厂街32号301室，机构代码：56108805-7。法定代表人：杨红春，总经理。委托代理人：张力，该公司员工。委托代理人：欧阳宾，该公司员工。上诉人(原审被告)：黄宾辉，男，1948年1月13日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区，上诉人江西良品铺……