物业服务合同纠纷 （2021）辽12民终660号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为昌图县兴隆世家小区业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。关于原告要求给付违约金的诉讼请求，由于原被告因履行协议发生争议，且原告所要求的违约金计算方法违反法律的强制性规定，故对此诉讼请求不予支持。综上所述，对原告诉讼请求的合理部分本院依法应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告陈健于本判决生效后立即给付原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司昌图分公司物业费2397.95元；二、驳回原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司昌图分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费25元，由被告陈健负担。本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为昌图县兴隆世家小区业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。关于原告要求给付违约金的诉讼请求，由于原被告因履行协议发生争议，且原告所要求的违约金计算方法违反法律的强制性规定，故对此诉讼请求不予支持。综上所述，对原告诉讼请求的合理部分本院依法应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告陈健于本判决

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终660号上诉人（原审被告）：陈健，男，1986年3月27日生，汉族，无职业，住昌图县。被上诉人（原审原告）：盘锦兴隆家园物业服务有限公司昌图分公司，住所地昌图县昌图镇北街47组392栋01号。法定代表人：王明宏，系该公司经理。委托诉讼代理人：施恩，系该公司职员。委托诉讼代理人：牟春光，系该公司职员。上诉人陈健因与被上诉人盘锦兴隆家园物……