房屋买卖合同纠纷 （2013）日民一终字第144号

秦琰超出具委托书委托田晗全权代表秦琰超办理出售房产过程中订立房屋买卖合同、房产权属变更登记、土地使用权变更登记等一切有关事宜；因涉案房产已经抵押，秦琰超委托田晗出售房屋，不解除抵押当然要导致房屋无法买卖，因此，田晗虽在原委托书的基础上加了“解除”二字，是出售房屋的必经程序，没有超越代理权限。秦琰超与田晗签订的房屋买卖协议仅是委托田晗出售房屋对房屋出售价格的一个约定，并非是秦琰超将涉案房屋真实的卖给田晗。田晗在秦琰超委托下将涉案房屋出售给田文星，田文星已按秦琰超和田晗签订的买卖协议约定的出售价款交付，不存在恶意串通导致合同无效的情形，因此，秦琰超要求判令田晗与田文星就涉案房屋的买卖合同无效，返还房屋，不予支持。秦琰超主张，田晗在没有告知秦琰超的情况下与其亲属田文星恶意串通，私自将该房屋低价出售给田文星，给秦琰超造成极大损失，其提供的证据不足以证明其主张，不予采信，秦琰超要求田晗、田文星赔偿损失，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，原审判决：一、驳回秦琰超请求确认田晗与田文星就日照市新力凤凰城004幢02单元602室房屋签订的买卖合同无效的诉讼请求；二

秦琰超出具委托书委托田晗全权代表秦琰超办理出售房产过程中订立房屋买卖合同、房产权属变更登记、土地使用权变更登记等一切有关事宜；因涉案房产已经抵押，秦琰超委托田晗出售房屋，不解除抵押当然要导致房屋无法买卖，因此，田晗虽在原委托书的基础上加了“解除”二字，是出售房屋的必经程序，没有超越代理权限。秦琰超与田晗签订的房屋买卖协议仅是委托田晗出售房屋对房屋出售价格的一个约定，并非是秦琰超将涉案房屋真实的卖给田晗。田晗在秦琰超委托下将涉案房屋出售给田文星，田文星已按秦琰超和田晗签订的买卖协议约定的出售价款交付，不存在恶意串通导致合同无效的情形，因此，秦琰超要求判令田晗与田文星就涉案房屋的买卖合同无效，返还

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）日民一终字第144号上诉人（原审原告）：秦琰超，男。委托代理人：刘海燕，山东律苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田晗，女。被上诉人（原审被告）：田文星，女。上述二被上诉人的委托代理人：韩念壮，山东舜铭律师事务所律师。上诉人秦琰超因与被上诉人田晗、田文星房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2011）东民一初字第4031号民事判决……