房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终11090号

李兰、杜晓华与鼎邦公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。李兰、杜晓华将所购商铺交付给鼎邦公司使用，鼎邦公司应按约履行支付租金的义务。故鼎邦公司应支付李兰、杜晓华2015年2月1日至2016年1月31日的租金38770.77元（3181.19元×3个月×3个季度+3380.02元×3个月×1个季度），现李兰、杜晓华主张鼎邦公司支付上述期间的租金38174.28元，不违反法律规定及双方约定，一审法院予以支持。鼎邦公司辩称受电商冲击导致润驰国际广场未能开业，发生了重大情势变更，一审法院认为，电商冲击属于正常商业风险，鼎邦公司该辩称理由不成立，一审法院不予采纳。至于鼎邦公司辩称商铺租赁面积应当以实测面积为准，而目前尚未进行面积实测，一审法院认为，涉案商铺未进行面积实测并不构成鼎邦公司免除租金支付义务的事由，对于面积实测后可能产生的租金差额，双方当事人可根据双方《商铺租赁合同》中的约定，待实测面积确定后另行结算。同时，李兰、杜晓华主张鼎邦公司支付截止2015年11月30日止的违约金3149.3

李兰、杜晓华与鼎邦公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。李兰、杜晓华将所购商铺交付给鼎邦公司使用，鼎邦公司应按约履行支付租金的义务。故鼎邦公司应支付李兰、杜晓华2015年2月1日至2016年1月31日的租金38770.77元（3181.19元×3个月×3个季度+3380.02元×3个月×1个季度），现李兰、杜晓华主张鼎邦公司支付上述期间的租金38174.28元，不违反法律规定及双方约定，一审法院予以支持。鼎邦公司辩称受电商冲击导致润驰国际广场未能开业，发生了重大情势变更，一审法院认为，电商冲

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11090号上诉人（原审被告）：成都佳晟投资有限公司。住所地：四川省双流县东升街道航鹰东路*号。法定代表人：申福合，总经理。委托诉讼代理人：姚永强，新疆金天信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李兰，女，汉族，1979年1月29日出生，住四川省成都市双流区。委托诉讼代理人：伍莉，四川蜀正律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪志贵，四川蜀……