物业服务合同纠纷 （2017）桂01民终5895号
裁判要旨
宝城物业公司为位于南宁市昌泰清华园小区聘请前期物业服务企业，黄霄回为昌泰清华园小区桃园组团X号楼X号房业主，其与宝城物业公司之间所签订的《前期物业管理服务协议》合法有效,应受法律保护。宝城物业公司按双方协议的约定为黄霄回提供了物业管理服务，黄霄回依约应支付宝城物业公司物业管理费等费用。黄霄回以昌泰清华园开发商即昌泰公司把尚未竣工验收及进行验收备案且不具备交付条件的房屋交付给黄霄回，违反了有关法律的强制性规定，认为物业服务费应由昌泰公司缴纳，由于黄霄回的该主张属其与开发商之间的商品房买卖合同关系，不属本案的审理范畴，一审法院不予处理。 关于宝城物业公司诉请的各项费用的认定。根据双方签订的《前期物业管理服务协议》约定及黄霄回房屋建筑面积大小，以及宝城物业公司实际按每月0.9元平方米向黄霄回收取物业服务费，黄霄回每月应支付宝城物业公司物业管理费87元,故宝城物业公司诉请黄霄回支付自2013年12月起至2015年8月期间的物业管理费1392元，一审法院予以确认。对于宝城物业公司主张的代收水费1054.6元、水费公摊4.3元、代收电费2858.3元、电费公摊177.9元，代收的垃圾处理费136元
摘要
南宁市宝城物业服务有限公司、黄霄回物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终5895号 上诉人(原审原告)：南宁市宝城物业服务有限公司。 法定代表人：龚兆卿。 委托诉讼代理人：李道斌。 委托诉讼代理人：朱振华。 上诉人（原审被告）:黄霄回。 委托诉讼代理人：陶岳兰，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。 被上诉人（原审第三人）：南宁昌泰置业投资有限公司。 法定代表人：李善廷。 上诉人南宁市宝城物业服务……