房屋租赁合同纠纷 （2016）琼02民终1087号

一、王玉山与何文辉之间的租房合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守合同的约定。依据保顺公司做出保顺鉴字(2015）第SW0603号《房屋安全鉴定报告》的结论内容，何文辉承租涉案铺面后对铺面进行的改造包括以下内容：1.涉案房屋原楼梯被拆除；2.卫生间及原厨房也拆除后于该房屋其他位置新建卫生间；3.该房屋原与31号铺面隔墙4XE-1/E拆；4.原房屋西层西南侧大门被封堵改造为窗户。根据租房合同第六条的约定：何文辉退租时，应将涉诉房屋与31号铺面的间隔墙恢复原状。故依据合同的该条款约定何文辉退租时应将该房屋原与31号铺面隔墙4×E-1/E恢复原状。虽然涉案房屋原楼梯被拆除、大门被封堵改造为窗户均未破坏房屋的主体结构，但根据双方合同第七条约定，何文辉不合理使用致使该铺面及其附属设施发生损坏或故障的，应负责维修或承担赔偿责任。何文辉将原楼梯拆除、大门封堵改造为窗户已经破坏了房屋的内部结构，无楼梯上下、无大门进出将会造成铺面无法独立使用，影响了房屋的正常使用功能，王玉山须将铺面恢复以上功能才能正常使用铺面，故王玉山请求何文辉赔偿恢复楼梯及大门原状的费

一、王玉山与何文辉之间的租房合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守合同的约定。依据保顺公司做出保顺鉴字(2015）第SW0603号《房屋安全鉴定报告》的结论内容，何文辉承租涉案铺面后对铺面进行的改造包括以下内容：1.涉案房屋原楼梯被拆除；2.卫生间及原厨房也拆除后于该房屋其他位置新建卫生间；3.该房屋原与31号铺面隔墙4XE-1/E拆；4.原房屋西层西南侧大门被封堵改造为窗户。根据租房合同第六条的约定：何文辉退租时，应将涉诉房屋与31号铺面的间隔墙恢复原状。故依据合同的该条款约定何文辉退租时应将该房屋原与31号铺面隔墙4×E-1/E恢复原状。虽然

海南省三亚市中级人民法院> 民 事 判 决 书（2016）琼02民终1087号上诉人（原审原告)：王玉山。委托诉讼代理人：王湘凌。委托诉讼代理人：何世君。被上诉人（原审被告）：何文辉。上诉人王玉山与被上诉人何文辉房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2015）城民二重字第30号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王玉山的委托诉讼……