房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3444号

双方签订的商铺租赁协议书，系双方真实意思表示，双方租赁关系成立。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，赵秀丽租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间赵秀丽无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间赵秀丽已付的租金8745元（28000元/年÷365天×114天取整），王莉应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，赵秀丽应继续履行合同，现赵秀丽已明确表示不履行合同且于2020年4月21日自行搬离案涉商铺，故支持赵秀丽解除合同的诉讼请求，但赵秀丽应承担相应的违约责任。同时，赵秀丽已腾空店铺并要求王莉接收，王莉应遵循诚实信用原则予以接收以防止租金损失扩大。因双方未对承租方提前解除合同及相应违约责任作出约定，鉴于双方合同期限至2022年10月9日届满，酌定赵秀丽按90日租金承担违约责任。赵秀丽预付的租金所涵盖的租赁期至2020年10月9日，故2020年4月22日至2020年10月9日期

双方签订的商铺租赁协议书，系双方真实意思表示，双方租赁关系成立。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，赵秀丽租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间赵秀丽无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间赵秀丽已付的租金8745元（28000元/年÷365天×114天取整），王莉应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，赵秀丽应继续履行合同，现赵秀丽已明确表示不履行合同且于2020年4月21日

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3444号上诉人（原审被告）：王莉，女，1975年9月5日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：李欣，辽宁安则泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张庆来，辽宁安则泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵秀丽，女，1981年7月28日出生，汉族，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理……