房屋买卖合同纠纷 （2019）桂06民终580号

合法有效的合同，必须是合同当事人作出的真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，本案合同签订时未经陈丽贤授权他人代为作出真实意思表示，且事后也未进行追认的情形下，该合同对被代理人陈丽贤不发生效力，合同的法律责任应当由行为人孟德辉承担。但从合同效力的角度，陈文龙与孟德辉签订《二手房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。而本案中由于孟德辉无权处分他人房屋，致使合同目的无法实现，现今陈文龙主张解除与孟德辉签订的《二手房买卖合同》有事实和法律依据，该院对其诉讼请求予以支持。 由于陈文龙与孟德辉签订的合同中约定了定金20,000元，且陈文龙也实际支付了20,000元定金，由于孟德辉的过错，致使合同目的无法实现，真实的二手房买卖合同无法订立，因此根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金

合法有效的合同，必须是合同当事人作出的真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，本案合同签订时未经陈丽贤授权他人代为作出真实意思表示，且事后也未进行追认的情形下，该合同对被代理人陈丽贤不发生效力，合同的法律责任应当由行为人孟德辉承担。但从合同效力的角度，陈文龙与孟德辉签订《二手房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。而本案中由于孟德辉无权处分他人房屋，致使合同目的无法实现，现今陈文龙主张解除与孟德辉签订的《二手

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终580号 上诉人（原审被告）：孟德辉，男，1971年1月10日出生，汉族，住吉林省吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：黄乃千，广西南港律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈文龙，男，1962年3月26日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市岭东区。 委托诉讼代理人：赖玉娟，广西济顺律师事务所律师。 原审被告：陈丽贤，女，1976……