房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终4378号

杨兴荣、陆菊萍与范亚东、王文英签订的房屋买卖协议，不违反法律法规，亦未损害社会公共利益，系双方当事人的意思自治，应属有效。根据现有证据及杨兴荣、陆菊萍的陈述，案涉房屋系拆迁的查桥吼山村杨家桥25的房屋置换而来，查桥吼山村杨家桥25的房屋所有权及所占土地使用权均登记在杨兴荣一人名下。根据杨兴荣、陆菊萍的陈述，杨家桥25的房屋由杨兴荣弟弟建造，因宅基地置换由杨兴荣弟弟转给杨兴荣、陆菊萍所有，该院认定涉案安置房系杨兴荣与陆菊萍的共同财产，杨兴荣与陆菊萍均在转让合同上签字同意出售案涉房屋给范亚东、王文英，购房款已全部付清，房屋也已完成交付由范亚东、王文英实际占有使用至今。现案涉房屋已符合不动产所有权办理登记及过户条件，杨兴荣、陆菊萍应当按照合同约定履行办理房屋产权证及过户手续的义务，故杨兴荣、陆菊萍应及时至锡东新城公司办理案涉房屋不动产所有权登记，并协助范亚东、王文英办理不动产所有权变更登记，根据房屋买卖协议的约定及范亚东、王文英的意愿，因办理不动产所有权登记及变更登记所产生的费用均由范亚东、王文英负担。杨兴荣、陆菊萍称范亚东、王文英的起诉损害其名誉，要求向其道歉，否则不配合过户的意见，于法无

杨兴荣、陆菊萍与范亚东、王文英签订的房屋买卖协议，不违反法律法规，亦未损害社会公共利益，系双方当事人的意思自治，应属有效。根据现有证据及杨兴荣、陆菊萍的陈述，案涉房屋系拆迁的查桥吼山村杨家桥25的房屋置换而来，查桥吼山村杨家桥25的房屋所有权及所占土地使用权均登记在杨兴荣一人名下。根据杨兴荣、陆菊萍的陈述，杨家桥25的房屋由杨兴荣弟弟建造，因宅基地置换由杨兴荣弟弟转给杨兴荣、陆菊萍所有，该院认定涉案安置房系杨兴荣与陆菊萍的共同财产，杨兴荣与陆菊萍均在转让合同上签字同意出售案涉房屋给范亚东、王文英，购房款已全部付清，房屋也已完成交付由范亚东、王文英实际占有使用至今。现案涉房屋已符合不动产所有权办

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终4378号上诉人（原审被告）：杨兴荣，男，1947年10月23日生，汉族，住无锡市锡山区。上诉人（原审被告）：陆菊萍，女，1951年6月25日生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告）：范亚东，男，1964年11月10日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：陆晔芸，北京大成(无锡)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文英，……