房屋买卖合同纠纷 （2016）冀06民终679号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》一份及《还款协议》一份是双方真实意思表示，又不违反国家法律行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。房地产交易管理所是办理房产证的机关，唐县房地产交易管理所所作出的房屋产权面积为85.59平方米的证明，合法有效，予以确认。在本案中原告与被告景奥公司签订的合同中约定如房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意，以产权登记面积为准，据实结算，多退少补。原告购买的房屋实际产权面积为85.59平方米，原告多交付216528.57元（1480000元-1550000元÷105平方米×85.59平方米），根据公平原则，原告已经知道多交付，没有再交付的必要，原告未按还款协议全部交付房款，且到2012年6月26日被告继续收取原告的房款，已表明被告继续履行与原告之间的房屋买卖合同，原被告之间签订的还款协议对双方没有约束力，因此，原告未按还款协议全部交付房款，并不属于原告违约。原告要求被告返还多交付的房款216528.57元，及被告协助原告办理房屋权属登记手续，根据《商品房买卖合同》约定，被告应当返还原告方多交付的房款及被告协助原告办理房屋权属登记手续。因此

原、被告所签订的《商品房买卖合同》一份及《还款协议》一份是双方真实意思表示，又不违反国家法律行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。房地产交易管理所是办理房产证的机关，唐县房地产交易管理所所作出的房屋产权面积为85.59平方米的证明，合法有效，予以确认。在本案中原告与被告景奥公司签订的合同中约定如房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意，以产权登记面积为准，据实结算，多退少补。原告购买的房屋实际产权面积为85.59平方米，原告多交付216528.57元（1480000元-1550000元÷105平方米×85.59平方米），根据公平原则，原告已经知道多交付，没有再交付的必要，原

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终679号上诉人（原审被告、反诉原告）河北景奥房地产开发有限公司。地址：河北省定州市商业街（中山新天地北侧）。法定代表人聂京广，该公司董事长。委托代理人李亚玲，河北归元律师事务所律师。委托代理人白贺，河北归元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）魏红肖。委托代理人王红伟，北京安科律师事务所律师。上诉人河北景奥房地产开发有限公司因……