租赁合同纠纷 （2018）粤52民终105号

一审期间，洪建英提交的（2015）揭东法执恢字第3-3号《执行裁定书》以及《国有土地使用证》[权属证号：揭东国用（2006）第066号]，均显示位于揭阳空港经济区××都××村山边顶地段的涉案土地为国有划拨土地。一审判决未查明涉案土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权的出租是否已获得市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，也未查明洪建英取得涉案土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权后是否已到行政管理部门进行权属变更登记，可能影响本案的正确处理。另外，涉案《土地及厂房租赁合同（前地段）》载明“七、特别约定1、此租赁合同呼应于2016年5月4日乙方与甲方关联人李桂雄签订的借款合同，如李桂雄未能如期清还该借款合同的欠款，甲方同意以租金代为还款，具体借款数额、利息及还款时间、方式等详见该借款合同”，上述约定可见涉案租赁合同租金的支付与建信石业（香港）有限公司、李桂雄的借款合同的履行情况存在利害关系，一审判决未认定涉案租赁合同租金的支付与建信石业（香港）有限公司、李桂雄的借款合同的履行情况之间的关系，也未查清建信石业（香港）有限公司、李桂雄的借款合同的履行情况，处理不当。依照《中华人民

建信石业（香港）有限公司、洪建英租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷

广东省揭阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤52民终105号上诉人（原审被告）：建信石业（香港）有限公司。公司编号：CI:×××××××，注册办事处地址：香港九龙新浦岗大有街。现任董事：杨达创。现任董事：郑志坚。委托诉讼代理人：谭宗成，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪建英，女，1943年生，香港特别行政区居民，现住揭阳空港经济区，委托诉讼代理人：林伏兴，广东国源岭东律师……