执行异议之诉 （2021）豫07民终3646号

依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”文重梅对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益应承担举证证明责任。第一，2018年3月8日，第三人曹治慧（甲方、卖方）、文重梅（乙方、买方）、新乡市嘉融房地产经纪有限公司（中介方）就涉案房产签订《房屋买卖暨中介合同书》，凤泉区法院查封涉案房产的时间为2020年5月22日，双方签订《房屋买卖暨中介合同书》时间在查封案涉房屋之前，符合上述第一项“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买

依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”文

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终3646号上诉人（原审原告、申请执行人）：胡建宇，男，汉族，1988年4月16日出生，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：马瑞军，河南伟兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：文重梅，女，汉族，1965年8月9日出生，住河南省新乡市凤泉区。委托诉讼代理人：胡清峰，系文重梅丈夫。原审第三人（被执行人）：曹治慧，女，汉族，1981年9……