定金合同纠纷 （2015）宿中民终字第01067号

汤洪波与月星公司签订的《商铺租赁意向协议书》，不违反相关法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定严格履行。现因月星公司的租赁房屋不具备交付条件，致使双方不能订立正式租赁合同，汤洪波不能实现合同目的，月星公司已构成违约，汤洪波要求与月星公司解除上述协议，双倍返还定金，有事实和法律依据，依法予以支持。月星公司的辩解理由无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除汤洪波与月星公司于2013年5月16日签订的《商铺租赁意向协议书》；二、月星公司于判决生效后五日内返还汤洪波双倍定金120000元。案件受理费2700元，减半收取1350元，由月星公司负担。月星公司不服原审判决向本院提起上诉，请求依法改判驳回汤洪波原审的诉讼请求。其主要的理由是：1.原审判决认定租赁合同意向书有效有误。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的相关规定，出租的房屋应当取得房屋所有权证，符合安全标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定。因上述租赁意向书签订时，承租的房屋尚在建设中，未取得房

汤洪波与月星公司签订的《商铺租赁意向协议书》，不违反相关法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定严格履行。现因月星公司的租赁房屋不具备交付条件，致使双方不能订立正式租赁合同，汤洪波不能实现合同目的，月星公司已构成违约，汤洪波要求与月星公司解除上述协议，双倍返还定金，有事实和法律依据，依法予以支持。月星公司的辩解理由无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除汤洪波与月星公司于2013年5月16日签订的《商铺租赁意向协议书》；二、月星公司于判决生效后五日内返还汤洪波双

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01067号上诉人（原审被告）月星集团沭阳国际家具广场有限公司，住所地江苏省沭阳县迎宾大道南侧巴黎新城60幢112号商铺。法定代表人丁佐勇，该公司董事长。委托代理人周成刚，该公司员工。委托代理人周新权，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汤洪波。上诉人月星集团沭阳国际家具广场有限公司（以下简称月星公司）因与被上诉人汤洪波定金……