房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7622号

消防改造房间为消防楼梯部分，未影响上诉人使用租赁面积，该认定和判决与客观事实不符。减少的部分不应计租金。二、关于一层408424.8元租金问题。2018年4月下旬，被上诉人从涉案房屋到搬家，被上诉人并未向上诉人移交一层和四层，2019春节前后，被上诉人虽向上诉人开放，仅能够让上诉人在一楼活动（即从会所正门至会所内电梯门口处），而且一楼300多平的影音室仍作为被上诉人仓库存放大量营销物品。四、关于上诉人支付房屋占用费问题。根据原协议涉案房屋于2020年6月15日后已转入下一个租赁期，而且在被上诉人诉讼期间，双方一直就原协议一期到期后的下一个租期租赁问题进行磋商。所以一审法院判决上诉人支付占用费有失公平。上诉人认为双方应该履行原租赁协议，参照原协议给付租金而不是占用费。上诉人认为负一层在没有消防验收的情况下，根据“租金打折审批件”不应支付租金、一层与四层一样，没有正式交付上诉人的情况下不应计租、三层因上诉人消防验收未通过而进行改造，使得上诉人租赁使用面积减少部分，不应计算房租。原租房协议为滚动式租赁，因被上诉人未对上诉人工程款结算、抵扣房租情况下，上诉人不构成违约，故原协议仍然有效。中南世

消防改造房间为消防楼梯部分，未影响上诉人使用租赁面积，该认定和判决与客观事实不符。减少的部分不应计租金。二、关于一层408424.8元租金问题。2018年4月下旬，被上诉人从涉案房屋到搬家，被上诉人并未向上诉人移交一层和四层，2019春节前后，被上诉人虽向上诉人开放，仅能够让上诉人在一楼活动（即从会所正门至会所内电梯门口处），而且一楼300多平的影音室仍作为被上诉人仓库存放大量营销物品。四、关于上诉人支付房屋占用费问题。根据原协议涉案房屋于2020年6月15日后已转入下一个租赁期，而且在被上诉人诉讼期间，双方一直就原协议一期到期后的下一个租期租赁问题进行磋商。所以一审法院判决上诉人支付占用费有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7622号上诉人（原审被告）：沈阳通远建筑有限公司，住所地沈阳市铁**沈辽中路**。法定代表人：田文华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李思晓，辽宁博雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：武启越，男，1969年10月20日出生，汉族，该公司法务，住沈阳市铁**。被上诉人（原审原告）：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所，住所地沈阳经济……