房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3839号

原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出原审判决，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认。关于陈键雄主张合同的解除时间应是2020年8月20日，涉案合同的租金亦应计算至该日的意见，经查，本案因疫情的影响引发的租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第二项规定，“疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持。合同依法变更后，当事人仍然主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持。因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。”具体到本案，林嘉鸣、曾志鹏系从事线下教育培训工作，因疫情实质上影响经营，并导致合同目的不能实现，且涉案合同于2020年11月30日到期，林嘉鸣、曾志鹏于2

原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出原审判决，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认。关于陈键雄主张合同的解除时间应是2020年8月20日，涉案合同的租金亦应计算至该日的意见，经查，本案因疫情的影响引发的租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第二项规定，“疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3839号上诉人（原审原告）：陈键雄，男，1985年11月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：刘俊峰，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珊，广东信广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林嘉鸣，女，1992年7月12日出生，汉族，住广州市越秀区，被上诉人（原审被告）：曾志鹏，男，1993年7月17日出生，汉族……