房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00806号

戴松炎与ＸＸ签订的《租赁协议书》，虽然褚丽梅作为租赁房屋所有权人未在合同上签名，但其事后对戴松炎出租房屋的行为予以追认。因此，本案合同主体是戴松炎、褚丽梅与ＸＸ，《租赁协议书》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按照协议书约定行使权利、履行义务。合同履行过程中，因租赁房屋被纳入政府旧城改建拆迁范围，系因不可抗力致使合同目的无法实现，《租赁协议书》解除。《租赁协议书》解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，褚丽梅于2013年1月收到武汉市东西湖区人民政府吴家山街办事处房屋拆迁通知，通知要求房屋拆迁。收到拆迁通知后，戴松炎退还ＸＸ第四季度房租20，000元，ＸＸ支付的租金截止2013年1月27日。ＸＸ应及时搬走租赁房屋内的所有物品，但ＸＸ并未搬走租赁房屋内的所有物品。2013年1月26日，褚丽梅与武汉市东西湖区人民政府吴家山街办事处签订了《吴家山四明路东片（老农科所）旧城改建商服征收补偿安置协议书》，该协议书中约定所有征用房屋及地面附着物，一

戴松炎与ＸＸ签订的《租赁协议书》，虽然褚丽梅作为租赁房屋所有权人未在合同上签名，但其事后对戴松炎出租房屋的行为予以追认。因此，本案合同主体是戴松炎、褚丽梅与ＸＸ，《租赁协议书》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按照协议书约定行使权利、履行义务。合同履行过程中，因租赁房屋被纳入政府旧城改建拆迁范围，系因不可抗力致使合同目的无法实现，《租赁协议书》解除。《租赁协议书》解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，褚丽梅于2013年1月收到武汉市东西湖区人

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00806号上诉人（原审原告）：戴松炎，男，1969年12月1日出生，汉族。上诉人（原审原告）：褚丽梅，女，1969年5月1日出生，汉族。以上两上诉人的共同委托代理人：郑大钧、雷千伟，湖北君涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1984年5月14日出生，汉族。委托代理人：张朝辉、孙燕，湖北百思得律师事务所律师。上诉人……