商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终443号
裁判要旨
双方当事人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于违约金的计算，法院认为，双方于2014年11月25日签订商品房买卖合同中约定，交房时间为2015年8月31日，出卖人违约的，应当按日向买受人支付房款万分之零点五的违约金；夏梅主张按照购房款总额贷款的年利率5.9%计算违约金。法院结合现有的证据及商品房市场价值等因素综合考虑，认为双方约定的违约金过低，无法达到督促聚银公司尽快履行合同义务，且该合同为格式合同，合同中违约金的约定不符合公平原则，法院酌定将上房违约金调整为按日向买受人支付房款万分之一。关于逾期交付的期限问题。双方当事人于2016年6月12日签订了拆除阳台及相关设施的协议书，说明聚银公司交付的房屋未经过综合验收，尚不能进行装修入住，不能认定为聚银公司已向夏梅交付房屋，根据案件的具体情况，法院认定聚银公司实际交房逾期时间酌定为一年，聚银公司逾期交房365天，夏梅主张的违约金计算为7227元（198000元×0.1‰×3
摘要
夏梅与徐州市聚银置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终443号上诉人（原审被告）：徐州市聚银置业有限公司，住所地徐州市贾汪区贾汪镇人民政府北侧。法定代表人：蒋洪胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏梅，女。委托诉讼代理人：李昌田，江苏浩然风律师事务所律师。上诉人徐州市聚银置业有限公司（以下简称聚银公司）因与被上诉人夏梅商品房销售合同纠纷……