商品房预约合同纠纷 （2019）粤0117民初2568号
裁判要旨
原告与被告签订的楼宇认购书是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效,对双方当事人均有约束力。 对于原告以涉案房产处于抵押状态及被告承诺办理涉案房产产权证时间过长为由要求解除认购书的请求。 本院认为，原、被告签订的认购书中明确约定，原告知悉涉案房产尚未涂销抵押并承诺不以涉案房产存在抵押为由主张解除本认购书。 原告明知涉案房产尚未涂销抵押仍然与被告签订认购书，应视为原告接受认购房产存在的权利负担。 另，认购书还约定，原告依约付清首期房款后、双方签订《商品房买卖合同》前，由被告办理涂销涉案房产抵押手续，故涉案房产处于抵押状态并不影响原、被告就涉案房产签订《商品房买卖合同》。 至于原告认为被告办理涉案房产产权证的期限过长的主张。 本院认为，被告已在其售楼处将《商品房买卖合同》及补充协议的合同样本条款予以张贴公示，原告在签订认购书前能够且应该详细了解购买涉案房产的相关合同条款，这是其进行大宗买卖交易时应尽的审慎义务。 现原告以认购书签订之后才知晓合同约定的办证日期太长为由，主张解除原、被告双方签订的认购书理据不足，本院不予支持。 综上，原告仅以涉案房产处于抵押状态
摘要
朱惠群与广州振超房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初2568号原告：朱惠群，女，汉族，1972年8月27日出生，住广州市从化区.委托诉讼代理人：王太林、刘晓荣，均系广东昂首律师事务所律师。 被告：广州振超房地产开发有限公司，住所地广州市从化区江埔街环市东路1183号，统一社会信用代码91440101589512876X。 法定代表人：廖腾佳，职务总经理。 委托诉讼代理人：温晋民，……