房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终10661号

世纪金方公司、拜斯达公司于2015年8月20日签订的《房屋租赁合同》及2015年8月31日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，双方均应全面履行。合同签订后，世纪金方公司将诉争房屋交付给拜斯达公司，拜斯达公司亦应按照合同约定履行按期支付房屋租金的义务。根据双方签订的《房屋租赁合同》第8条的特别约定：“双方约定租期不得短于5年，期间不得提前退租，租赁期未满或提前退租的合同保证金不退，乙方并需赔偿甲方一年租金以补偿甲方损失”之约定，拜斯达公司要求提前解约的行为，应属违约。拜斯达公司于2019年6月11日向世纪金方公司发出《解除合同确认函》，要求解除双方签订的租赁合同，世纪金方公司于2019年6月13日收到该函，故世纪金方公司要求确认世纪金方公司、拜斯达公司双方《房屋租赁合同》于2019年6月13日解除，并要求拜斯达公司支付2019年4月1日至2019年6月13日期间租金及损失、拖欠的物业费人民币5,961.3元、水电费人民币154.8元的诉讼请求，一审法院均予以支持。2019年4月1日至2019年6月13日租金应为人民币63,805元（25,867元/月÷30

世纪金方公司、拜斯达公司于2015年8月20日签订的《房屋租赁合同》及2015年8月31日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，双方均应全面履行。合同签订后，世纪金方公司将诉争房屋交付给拜斯达公司，拜斯达公司亦应按照合同约定履行按期支付房屋租金的义务。根据双方签订的《房屋租赁合同》第8条的特别约定：“双方约定租期不得短于5年，期间不得提前退租，租赁期未满或提前退租的合同保证金不退，乙方并需赔偿甲方一年租金以补偿甲方损失”之约定，拜斯达公司要求提前解约的行为，应属违约。拜斯达公司于2019年6月11日向世纪金方公司发出《解除合同确认函》，要求解除双方签订的租赁合同，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10661号上诉人（原审被告）：武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处西南角武汉银河汇商业综合体******。法定代表人：王涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张亚奇，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉世纪金方医药有限公司，住所地武汉，住所地武汉市汉阳区康达街**第**第**第……