物业服务合同纠纷 （2013）赣中民一终字第99号

原告与宁都县凤凰城龙腾阁小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》系双方自愿签订，内容合法，该合同有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。被告作为小区业主，业主委员会签订的合同对其具有约束力，现原告已经提供了物业管理服务，被告应交纳相应管理服务费用，原告要求被告支付到期未缴纳的管理服务费的诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。被告辩称原告未尽到管理和服务职能，但未提供充分证据证明，对其辩解不予采信。被告未按合同约定交纳物业服务费，应承担违约责任，但双方约定的每日千分之五的滞纳金标准过高，应调整为按银行同期贷款利率标准计付违约金为宜。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第七条第五款之规定，作出判决：限被告李志强在判决生效后三日内向原告九江安佳物业服务有限公司宁都分公司支付物业管理费1422元，并按银行同期贷款利率计付违约金至付清之日（其中从2010年5月1日至同年10月30日按259元计算、2010年11月1日至2011年4月30日按518元计算、2011年5月1日至同年10月30日按777元计算、2

原告与宁都县凤凰城龙腾阁小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》系双方自愿签订，内容合法，该合同有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。被告作为小区业主，业主委员会签订的合同对其具有约束力，现原告已经提供了物业管理服务，被告应交纳相应管理服务费用，原告要求被告支付到期未缴纳的管理服务费的诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。被告辩称原告未尽到管理和服务职能，但未提供充分证据证明，对其辩解不予采信。被告未按合同约定交纳物业服务费，应承担违约责任，但双方约定的每日千分之五的滞纳金标准过高，应调整为按银行同期贷款利率标准计付违约金为宜。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第99号上诉人（原审被告）李志强。被上诉人（原审原告）九江安佳物业服务有限公司宁都分公司。负责人郭学平，该分公司经理。委托代理人罗永昌，宁都县凌峰法律服务所法律工作者。上诉人李志强与被上诉人九江安佳物业服务有限公司宁都分公司（下称安佳分公司）因物业服务合同纠纷一案，不服宁都县人民法院（2012）宁民二初字第1350号民事判决，向本院……