房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第1917号

支国忠与亿丰公司间的商铺租赁合同关系，应属有效。支国忠以亿丰公司欺诈为由要求撤销合同，其提出的撤销合同的事由为亿丰公司虚假宣传及隐瞒修路事实，但双方签订的商铺租赁合同中并未对此做出约定，且嘉阳广场市场开业时间为2012年9月23日、中兴西路扩建工程开始时间为2012年11月，即使本案合同存在可撤销事由，支国忠在市场开业时及中兴西路修路时即知道或者应当知道其所主张的撤销事由，但其在一年内没有行使撤销权，直至本案诉讼过程中于2014年11月24日提出，已超出了法律规定的撤销权的行使期限，撤销权也已消灭，故支国忠要求撤销合同，法院不予支持。合同约定，支国忠应于2014年3月27日支付第三年租金及管理费62314元，其未按约支付，在亿丰公司于2014年7月15日发函催缴后，仍未支付，已构成双方合同约定的亿丰公司在支国忠逾期1个月未缴纳市场管理费及租金的情况下有权解除合同的违约条件，故亿丰公司要求解除商铺租赁合同的诉讼请求，法院予以支持，支国忠已交纳的租金及市场管理费44510元及2000元履约保证金，按照合同约定亿丰公司可不予退还。租赁合同解除后，支国忠理应将租赁房屋返还给亿丰公司。合同约定第

支国忠与亿丰公司间的商铺租赁合同关系，应属有效。支国忠以亿丰公司欺诈为由要求撤销合同，其提出的撤销合同的事由为亿丰公司虚假宣传及隐瞒修路事实，但双方签订的商铺租赁合同中并未对此做出约定，且嘉阳广场市场开业时间为2012年9月23日、中兴西路扩建工程开始时间为2012年11月，即使本案合同存在可撤销事由，支国忠在市场开业时及中兴西路修路时即知道或者应当知道其所主张的撤销事由，但其在一年内没有行使撤销权，直至本案诉讼过程中于2014年11月24日提出，已超出了法律规定的撤销权的行使期限，撤销权也已消灭，故支国忠要求撤销合同，法院不予支持。合同约定，支国忠应于2014年3月27日支付第三年租金及管理

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1917号上诉人（原审被告、反诉原告）支国忠。委托代理人虞文涛，江苏柯兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）无锡亿丰农贸市场有限公司，住所地无锡市惠山区洛社商贸城5号-2113。法定代表人张田风，该公司总经理。委托代理人厉加明、肖激，江苏行德律师事务所律师。上诉人支国忠因与被上诉人无锡亿丰农贸市场有限公司（以下简称亿丰公司）……