合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）湘12民终1790号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条的规定，只有合同无效或者被撤销，才能适用返还财产的处理方式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原审判决虽已认定双方合资开发房地产合同关系成立，但对该合同是否无效或者是否应当被撤销未作审查。而且，本案上诉人虽系依法设立的房地产企业，但其是否依照《房地产开发企业资质管理规定》第三条的规定已经取得房地产开发资质等级证书、是否可以从事房地产开发经营业务，一审判决亦未查清，而该事实直接影响双方合资开发房地产合同效力的审查。故一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销湖南省溆浦县人民法院（2019）湘1224民初641号民事判决；二、本案发回湖南省溆浦县人民法院重审。上诉人预交的二审案件受理费36985元予以退回。审判长　　张义泰审判员　　周　晓审判员　　欧晓林二〇一九年十月十四日书记员　　沈慧娟 更多数据：www.

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条的规定，只有合同无效或者被撤销，才能适用返还财产的处理方式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原审判决虽已认定双方合资开发房地产合同关系成立，但对该合同是否无效或者是否应当被撤销未作审查。而且，本案上诉人虽系依法设立的房地产企业，但其是否依照《房地产开发企业资质管理规定》第三条的规定已经取得房地产开发资质等级证书、是否可以从事房地产开发经营业务，一审判决亦未查清，而该事实直接影响双方合资开发房地产合同效力的审查。故一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘12民终1790号上诉人（原审被告）李佑全，男，1974年12月16日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人严谋德，溆浦县天裁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）贺庆莲，女，1973年10月26日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人张祖武，溆浦县中心法律服务所法律工作者。原审被告湖南富美房地产开发有限公司，住所地湖……