房屋买卖合同纠纷 （2019）豫16民终5627号

刘春华与王晓华交易的涉案房屋没有土地使用权证、建设许可证及预售许可证，属于违章建筑。买卖违章建筑违反法律强制性规定，刘春华与王晓华签订的《房屋买卖合同》属无效合同。无效合同自始无效，刘春华要求确认原、被告之间签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，予以支持。刘春华购房时未审查购买的房屋是否取得土地使用许可、建设规划许可及房屋销售许可的情况下，依然以低价购买该房屋，应对本案合同无效承担相应的责任。法院酌定原告应承担合同无效40%的民事责任，被告出售违章建筑应承担合同无效60%的民事责任。因涉案房屋已被强拆，无法返还，故被告对原告房款损失（345000×60%）207000元应负赔偿责任。被告收取原告其他费用20000元，无法律依据，被告应予返还原告。原告要求被告赔偿房屋装修损失86000元的请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认刘春华与王晓华于2017年3月签订的《房屋买卖合同》无效。二、王晓华于判决生效后七日内返还刘春华购房款207000元、返还原

刘春华与王晓华交易的涉案房屋没有土地使用权证、建设许可证及预售许可证，属于违章建筑。买卖违章建筑违反法律强制性规定，刘春华与王晓华签订的《房屋买卖合同》属无效合同。无效合同自始无效，刘春华要求确认原、被告之间签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，予以支持。刘春华购房时未审查购买的房屋是否取得土地使用许可、建设规划许可及房屋销售许可的情况下，依然以低价购买该房屋，应对本案合同无效承担相应的责任。法院酌定原告应承担合同无效40%的民事责任，被告出售违章建筑应承担合同无效60%的民事责任。因涉案房屋已被强拆，无法返还，故被告对原告房款损失（345000×60%）207000元应负赔偿责任。被告收取原

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫16民终5627号上诉人（原审原告）：刘春华，女，1974年4月6日生，汉族，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：何超峰，河南旺庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王晓华，女，1976年11月1日生，汉族，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：温淼方，周口海峰法律事务所法律工作者。上诉人刘春华因与被上诉人王晓华房屋买卖合同纠纷一案，不服……