相邻关系纠纷 （2021）辽10民终1127号

李成家房中的滴水系因楼顶积雪自然融化形成雪水经楼顶渗漏所造成，非谷雅君用水所致。根据物业管理条例的相关规定，屋顶属物业房屋的共用部位；全体业主享有共有和共同管理的权利，承担义务；业主不得以放弃权利为由，不承担义务；业主应当按照规定支付住宅专项维修资金。同时根据住宅专项维修资金管理办法的相关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位等保修期满后的维修和更新、改造的资金；住宅共用部位，一般包括屋顶等：屋面防水损坏造成渗漏影响业主正常生活的，可以按照相关规定使用住宅专项维修资金。本案中，漏水楼房楼顶属共用部位非属谷雅君个人所有，李成家屋顶漏水非谷雅君用水不当所造成，也非谷雅君损坏所造成，李成家的损失与谷雅君没有因果关系。综上，李成家诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回李成家的诉讼请求。判决生效后即执行。案件受理费减半收取200元，由李成家负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明认定的事实与原审一致。本院认为，建筑区划内的房顶属于共有部分，业主对共有部分享有共有和

李成家房中的滴水系因楼顶积雪自然融化形成雪水经楼顶渗漏所造成，非谷雅君用水所致。根据物业管理条例的相关规定，屋顶属物业房屋的共用部位；全体业主享有共有和共同管理的权利，承担义务；业主不得以放弃权利为由，不承担义务；业主应当按照规定支付住宅专项维修资金。同时根据住宅专项维修资金管理办法的相关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位等保修期满后的维修和更新、改造的资金；住宅共用部位，一般包括屋顶等：屋面防水损坏造成渗漏影响业主正常生活的，可以按照相关规定使用住宅专项维修资金。本案中，漏水楼房楼顶属共用部位非属谷雅君个人所有，李成家屋顶漏水非谷雅君用水不当所造成，也非谷雅君损坏所造成，李成家

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1127号上诉人（原审原告）：李成家，男，1961年11月17日出生，汉族，无职业，住辽宁省辽阳市弓长岭区。被上诉人（原审被告）：谷雅君，女，1964年2月18日出生，汉族，退休职工，住辽宁省辽阳市弓长岭区。上诉人李成家因与被上诉人谷雅君相邻关系纠纷一案，不服辽阳市弓长岭区人民法院（2021）辽1005民初168号民事判决，向本院提起……