房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终10319号

田肖锋、吕玉廷双方签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，予以确认。吕玉廷辩称交易房屋附属设施设备等房屋交接情况包括附属设施及配套设施，因此包含车位，因为车位交付存在问题，故不应向田肖锋支付物业交割保证金。法院认为双方签订的房屋买卖合同中明确约定共同出售的配套设施包含车位，应属物业交割保证金中约定的交易房屋附属设施设备保证范围，现双方就车位交付产生纠纷，田肖锋要求吕玉廷支付物业交割保证金条件未成就，待双方就车位交付纠纷解决完毕后可再行主张。田肖锋已于2019年3月1日将户口迁出，吕玉廷应支付户口迁出保证金10000元。吕玉廷辩称因双方车位纠纷未解决，不同意支付户口迁出保证金，法院认为户口迁出系基于双方交易房屋，且涉案房屋产权登记已经发生变更，车位仅属于配套设施，车位纠纷并不能影响户口的迁出也不能成为不支付户口迁出保证金的理由，故对吕玉廷的上述辩称意见，不予采纳。吕玉廷辩称保证金已交至理房通账户，双方约定违约金数额过高，且田肖锋未提交证据证明其损失情况，故对田肖锋主张的违约金不予支持。吕玉廷称本案需以（2019）鲁0211民初6617

田肖锋、吕玉廷双方签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，予以确认。吕玉廷辩称交易房屋附属设施设备等房屋交接情况包括附属设施及配套设施，因此包含车位，因为车位交付存在问题，故不应向田肖锋支付物业交割保证金。法院认为双方签订的房屋买卖合同中明确约定共同出售的配套设施包含车位，应属物业交割保证金中约定的交易房屋附属设施设备保证范围，现双方就车位交付产生纠纷，田肖锋要求吕玉廷支付物业交割保证金条件未成就，待双方就车位交付纠纷解决完毕后可再行主张。田肖锋已于2019年3月1日将户口迁出，吕玉廷应支付户口迁出保证金10000元。吕玉廷辩称因双方车位纠

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10319号 上诉人（原审原告）：田肖锋，男，1977年11月5日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：乔腾飞，山东汉顿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：楼聪冲，山东汉顿律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：吕玉廷，男，1986年08月4日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 原审第三人：青岛链家兴业房地产经纪有……