合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）鲁14民终849号

乐陵市循环经济示范园管理委员会与李保海于2010年10月10日签订的商贸楼开发合同，其实质是土地使用权转让协议，限制条件是必须用于建设沿道商贸楼。该合同现已部分履行。李保海未在合理期间内建设完毕，后期规划变更，不允许建设沿道楼。乐陵市循环经济示范园管理委员会按新规划执行，导致乐陵市循环经济示范园管理委员会要求解除合同，一审法院予以支持。李保海主张未在合理期间内建完，是乐陵市循环经济示范园管理委员会通知不允许继续建设，乐陵市循环经济示范园管理委员会不予认可，李保海提供证人李某出庭作证，证人证言不能说明信息来源，且不能与其他证据印证，一审法院不予采纳。因情势变更乐陵市循环经济示范园管理委员会主张解除合同，一审法院予以支持。合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的部分双方均未主张，本案中不作处理。该合同影响当地政府整体规划、经济发展，李保海亦应理解，莫因一己之利影响园区发展。李保海主张乐陵市循环经济示范园管理委员会赔偿直接损失和可得利益共计4578427元，乐陵市循环经济示范园管理委员会不予认可，李保海未进一步举证，且反诉未予立案，一审法院不予支持。判决：解除乐陵市循环经济示范园管理委员会与

乐陵市循环经济示范园管理委员会与李保海于2010年10月10日签订的商贸楼开发合同，其实质是土地使用权转让协议，限制条件是必须用于建设沿道商贸楼。该合同现已部分履行。李保海未在合理期间内建设完毕，后期规划变更，不允许建设沿道楼。乐陵市循环经济示范园管理委员会按新规划执行，导致乐陵市循环经济示范园管理委员会要求解除合同，一审法院予以支持。李保海主张未在合理期间内建完，是乐陵市循环经济示范园管理委员会通知不允许继续建设，乐陵市循环经济示范园管理委员会不予认可，李保海提供证人李某出庭作证，证人证言不能说明信息来源，且不能与其他证据印证，一审法院不予采纳。因情势变更乐陵市循环经济示范园管理委员会主张解

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终849号上诉人（原审被告）：李保海，男，1964年5月5日出生，汉族，住乐陵市。委托诉讼代理人：菅朝霞，北京京昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乐陵市循环经济示范园管理委员会，住所地乐陵市循环经济示范园。法定代表人：王江山，主任。委托诉讼代理人：崔述博，山东胜劵律师事务所律师。上诉人李保海因与被上诉人乐陵市循环经济示范园管理委员……