房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9776号

伍镇润、谭连红签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于涉案合同不能履行的原因。伍镇润主张系谭连红逾期不予赎楼构成根本违约导致合同无法继续履行，谭连红称未履行赎楼义务是由于得到银行通知，要求谭连红暂停交易。关于赎楼的时间，伍镇润、谭连红在涉案合同中并未明确约定，伍镇润于2015年7月1日向谭连红邮寄《律师函》，要求谭连红在两日内继续委托赎楼担保公司履行赎楼义务，谭连红确认收到该《律师函》，但称由于接到银行通知即未再履行下步合同义务。一审法院认为，伍镇润、谭连红未在合同中明确约定谭连红办理赎楼手续的时间，谭连红即应在伍镇润要求的时间内履行赎楼义务，谭连红辩称因伍镇润办理高贷故银行撤回对伍镇润的贷款确认书并停止对其发放贷款，故谭连红未继续履行赎楼义务。一审法院认为，首先，涉案合同中约定的首期款为约数，伍镇润、谭连红在《二手楼交易资金监管协议》中签字确认的行为，视为经双方协商一致监管的首期款数额为人民币55万元，谭连红在签订协议时对该事实是明知及认可。其次，根据谭连红在一审庭审中的陈述可知，谭连红曾提出要求伍镇润补偿2.5

伍镇润、谭连红签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于涉案合同不能履行的原因。伍镇润主张系谭连红逾期不予赎楼构成根本违约导致合同无法继续履行，谭连红称未履行赎楼义务是由于得到银行通知，要求谭连红暂停交易。关于赎楼的时间，伍镇润、谭连红在涉案合同中并未明确约定，伍镇润于2015年7月1日向谭连红邮寄《律师函》，要求谭连红在两日内继续委托赎楼担保公司履行赎楼义务，谭连红确认收到该《律师函》，但称由于接到银行通知即未再履行下步合同义务。一审法院认为，伍镇润、谭连红未在合同中明确约定谭连红办理赎楼手续的时间，谭连红即应在伍镇润要求

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9776号上诉人（原审被告）：谭连红，女，汉族，1978年10月23日出生。委托诉讼代理人：唐跃文，广东耀文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小丁，男，汉族，1978年2月12日出生，系谭连红之夫。被上诉人（原审原告）：伍镇润，男，汉族，1987年11月26日出生。委托诉讼代理人：邢君，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人……