房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终2424号

双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同履行过程中王家进退还张利建的13805元，就该款项的性质，本院经审查认为，召开庭前会议时，王家进在举证过程中，明确说明“2018年11月30日，王家进向张利建返还房屋面积差价13805元”。诉讼过程中，王家进又主张该款项系退还的张利建多交纳的购房款8946元，及其对张利建需绑定购买车位的补偿款4859元。根据“反禁言原则”，王家进在作出前一明确陈述后，又作出另一种陈述，应对其后一主张，提交证据予以证实。王家进未提交有效证据证实其后一主张成立，对该主张不予采纳。综上，王家进退还的该13805元，系面积差价。关于张利建向王家进交付购房款金额。因王家进出售的房产系期房，其未向开发商交纳全部购房款，张利建向开发商交纳的主房房款及张利建直接向王家进交纳的款项，均为张利建向王家进交纳的购房款。张利建直接向王家进交纳购房款20万元（30万元－10万元）。张利建向开发商交纳的主房房款金额为508946元（张利建共计向开发商交纳623644元，减去其自行购买的储藏室计款24698元、车位款9万元，剩余

双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同履行过程中王家进退还张利建的13805元，就该款项的性质，本院经审查认为，召开庭前会议时，王家进在举证过程中，明确说明“2018年11月30日，王家进向张利建返还房屋面积差价13805元”。诉讼过程中，王家进又主张该款项系退还的张利建多交纳的购房款8946元，及其对张利建需绑定购买车位的补偿款4859元。根据“反禁言原则”，王家进在作出前一明确陈述后，又作出另一种陈述，应对其后一主张，提交证据予以证实。王家进未提交有效证据证实其后一主张成立，对该主张不予采纳。综上，王家进退还的该13805元

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2424号上诉人（原审被告）：王家进，男，1978年7月20日出生，汉族，住滨州市滨城区。被上诉人（原审原告）：张利建，男，1979年5月8日出生，汉族，住滨州市滨城区。上诉人王家进因与被上诉人张利建房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省滨州市滨城区人民法院（2019）鲁1602民初1416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月……