执行异议之诉 （2021）辽01民终12433号

被告周路提交其与被告抚顺博圣房地产开发有限公司《商品房买卖合同》及销售不动产统一发票,可认定周路在法院查封案涉房屋之前签订了合法有效的书面合同并支付价款;根据周路提交的收款收据等证据可认定其在法院查封案涉房屋之前对案涉房产行使占有、使用、收益的权利。因此被告周路对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益,足以对抗原告享有的普通债权,可产生阻却执行的效果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告马晓亮的诉讼请求。案件受理费4713元，由原告马晓亮承担。本案二审查明事实与一审基本一致。二审期间被上诉人周路提供其与另案购房人沈浩一同购买包含诉争房产在内两套房产的银行转款凭证464050元，但该转款数额比该两套房产的总房款之和多出9000元，上诉人马晓亮对该付款证据的证明效力不予认可。本院认为，本案原审认定案外人周路对诉争房屋享有足以排除执行权利的依据主要为周路与抚顺博圣房地产开发有限公司签订的

被告周路提交其与被告抚顺博圣房地产开发有限公司《商品房买卖合同》及销售不动产统一发票,可认定周路在法院查封案涉房屋之前签订了合法有效的书面合同并支付价款;根据周路提交的收款收据等证据可认定其在法院查封案涉房屋之前对案涉房产行使占有、使用、收益的权利。因此被告周路对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益,足以对抗原告享有的普通债权,可产生阻却执行的效果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告马

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12433号上诉人（原审原告）：马晓亮，男，1982年9月2日出生，汉族，住址沈阳市铁**。委托诉讼代理人：王译羚，系辽宁华禹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周路，男，1973年5月29日出生，满族，住址沈阳市大**。被上诉人（原审被告）：抚顺博圣房地产开发有限公司，住所地抚顺经济技术开发区顺大街北段**。法定代表人：任红，系该……