行纪合同纠纷 （2016）辽01民终11979号

初戎楠与马庆签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方均应遵照履行。马庆万和顺中介在收取中介费后，配合初戎楠办理了更名过户手续，已履行相应义务，马庆在收取购房款后，应依约将涉案房屋在办理完过户手续后交付给初戎楠，因案外人石萍拒绝提前腾房，导致初戎楠未入住，涉案房屋未交付系马庆违约所致，应由其承担违约责任，马庆应按涉案房屋原租金标准承担交房不能的违约责任，并于租期届满后交付房屋，故初戎楠主张要求马庆交付房屋赔偿损失3,300元并交付房屋的诉请本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、马庆本判决生效后5日内将沈阳市大东区东北大马路204-1号6-2-1号房屋交付给初戎楠；二、马庆于本判决生效后5日内赔偿初戎楠租金损失3,300元；三、驳回初戎楠、马庆其它诉讼请求。如马庆未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,减半收取25元，由马庆负担。本院查明事实与原审法院认定事实基本一致。本院认为：本案双方当事人的

初戎楠与马庆签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方均应遵照履行。马庆万和顺中介在收取中介费后，配合初戎楠办理了更名过户手续，已履行相应义务，马庆在收取购房款后，应依约将涉案房屋在办理完过户手续后交付给初戎楠，因案外人石萍拒绝提前腾房，导致初戎楠未入住，涉案房屋未交付系马庆违约所致，应由其承担违约责任，马庆应按涉案房屋原租金标准承担交房不能的违约责任，并于租期届满后交付房屋，故初戎楠主张要求马庆交付房屋赔偿损失3,300元并交付房屋的诉请本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、马庆本判决生效后5日内将沈阳

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11979号上诉人（原审被告）：马庆，男，1964年2月20日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：初戎楠，男，1982年2月28日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。原审被告：沈阳市大东区万和顺房屋中介所，住所地：沈阳市大东区东北大马路***号。经营者：马云美。上诉人马庆因与被上诉人初戎楠、原审被告沈阳市大东区万和顺房屋……