房屋买卖合同纠纷 （2021）新23民终327号

本案的争议焦点是：孔义清、崔军是否存在违约行为，是否应当向郭红玲支付违约金125000元及评估费1500元、财产保全申请费、保险费。郭红玲与孔义清、崔军签订的《房屋买卖合同》不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于孔义清、崔军是否存在违约行为，要看孔义清、崔军的行为是否符合合同的约定。双方在合同中约定“土地使用证已经申请办理且交清相关费用”，但孔义清、崔军在签订合同时并未交清土地出让金，而是于2020年11月3日交清土地出让金及滞纳金。孔义清、崔军该行为不符合合同的约定，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。郭红玲、孔义清、崔军约定孔义清、崔军保证该房屋没有产权纠纷，因孔义清、崔军原因造成该房屋

本案的争议焦点是：孔义清、崔军是否存在违约行为，是否应当向郭红玲支付违约金125000元及评估费1500元、财产保全申请费、保险费。郭红玲与孔义清、崔军签订的《房屋买卖合同》不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于孔义清、崔军是否存在违约行为，要看孔义清、崔军的行为是否符合合同的约定。双方在合同中约定“土地使用证已经申请办理且交清相关费用”，但孔义清、崔军在签订合同时并未交清土地出让金，而是于2020年11月3日交清土地出让金及滞纳金。孔义清、崔军该行为不符合合同的约定，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终327号 上诉人（原审原告）：郭红玲，女，1974年2月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。 委托诉讼代理人：张向文，新疆君向律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：崔军，女，1967年3月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被上诉人（原审被告）：孔义清，男，1965……