房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终5684号
裁判要旨
《认购书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，属于认定事实错误。首先，本案房屋买卖关系及《认购书》约定的是二手存量房屋买卖，并非预售商品房买卖。其次，邓莉琛举证的《认购书》及附件证据完全符合商品房买卖合同的所有特征和属性，具备上述规定的全部内容，一审认定缺乏事实依据，属于认定事实错误。二、根据《认购书》的约定和客观事实显示，韩后公司与乐寓居公司的行为已存在过错并构成严重违约，一审法院认为本案属于因不可归责于当事人双方的事由，完全偏袒韩后公司与乐寓居公司，导致认定事实错误且适用法律错误，免除追究韩后公司与乐寓居公司应承担的过错责任，请求依法改判并追究韩后公司与乐寓居公司的违约责任。被上诉人韩后公司、乐寓居公司二审辩称：同意一审判决，请求二审法院予以驳回邓莉琛的全部上诉请求。一、双方的签订认购书属于预约合同，根据双方认购书的名称以及具体条款可看出双方是需要正式签订《商品房买卖合同》的，而且根据《商品房销售管理办法》的相关规定，该认购书并没有对商品房买卖的具体约束力，因此双方需签订《商品房买卖合同》。二、双方未能签订《商品房买卖合同》的原因在于邓莉琛，而且邓莉
摘要
《认购书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，属于认定事实错误。首先，本案房屋买卖关系及《认购书》约定的是二手存量房屋买卖，并非预售商品房买卖。其次，邓莉琛举证的《认购书》及附件证据完全符合商品房买卖合同的所有特征和属性，具备上述规定的全部内容，一审认定缺乏事实依据，属于认定事实错误。二、根据《认购书》的约定和客观事实显示，韩后公司与乐寓居公司的行为已存在过错并构成严重违约，一审法院认为本案属于因不可归责于当事人双方的事由，完全偏袒韩后公司与乐寓居公司，导致认定事实错误且适用法律错误，免除追究韩后公司与乐寓居公司应承担的过错责任，请求依法改判并追究韩后公司与乐寓
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终5684号上诉人（原审原告）：邓莉琛，女，1972年12月6日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：关伟，系邓莉琛的丈夫。被上诉人（原审被告）：韩后化妆品股份有限公司，住所地广州市白云区云城西路888号1708房。法定代表人：王国安，职务：总经理。被上诉人（原审被告）：广州市乐寓居企业管理有限公司，住所地广州市越秀区建设……