商品房销售合同纠纷 （2016）苏10民终3085号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效。当事人均应按约履行合同。原告已经支付了全部购房款，被告应当按照合同约定交付房屋。由于合同约定的交付期限届满时，被告未能提供相关证明文件证明房屋符合交付条件，且原告要求继续履行合同，符合合同约定，被告应当按约向原告支付违约金。原告的诉讼请求并无不当，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款和第二款的规定，判决：一、被告聚源潮公司于本判决生效之日起十日内向原告朱梅芳支付违约金311779.50元（从2015年1月1日至2016年8月31日）；二、被告聚源潮公司于本判决生效之日起十日内向原告朱梅芳支付违约金（1039265元从2016年9月1日起至实际交付之日止按每日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5742元（原告已预交），由被告聚源潮公司负担（被告应负担之款于本判决生效之日起十日内直接交付

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效。当事人均应按约履行合同。原告已经支付了全部购房款，被告应当按照合同约定交付房屋。由于合同约定的交付期限届满时，被告未能提供相关证明文件证明房屋符合交付条件，且原告要求继续履行合同，符合合同约定，被告应当按约向原告支付违约金。原告的诉讼请求并无不当，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款和第二款的规定，判决：一、被告聚源潮公司于本判决生效之日起十日内向原告朱梅芳支付违约金311779.50元（从2015年1月1日至2

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终3085号上诉人（原审被告）：扬州美凯置业发展有限公司（原名称为扬州聚源潮置业发展有限公司，现变更为扬州美凯置业发展有限公司），住所地扬州市江都南路669号3幢248号。法定代表人：李正妹，董事长。委托代理人：吴伟，江苏朱玉明律师事务所律师。委托代理人：周峰，江苏朱玉明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱梅芳，女，1973年8……