物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终4760号

万象美公司与万新鞋材之间的物业服务合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。万新鞋材拖欠物业管理费34332.9元、公摊电费16949.23元、公摊水费1379.17元，事实清楚，证据充分，应依法予以清偿。因双方约定将万新鞋材缴纳的装修押金14000元抵扣拖欠的费用，考虑公摊水、电费已由物业公司交付相关部门，该笔押金14000元，一审法院依法在公摊水、电费中抵扣，即万新鞋材拖欠公摊电费2949.23元、公摊水费1379.17元。合同双方约定缴款期限及违约金，万新鞋材未能按时支付物业管理费，万象美公司有权主张万新鞋材支付相应的违约金。万象美公司请求万新鞋材支付按日千分之三计算的违约金，因未能提供其实际经济损失的证明，也未能提供证据证实已书面催缴，结合万象美公司的实际损失情况，一审法院酌定万新鞋材应支付万象美公司以拖欠物业管理费为基数自起诉之日起至实判决确定之日止按月利率2%计算的违约金。万象美公司关于公摊水电费部分违约金的主张，没有相应合同或法律依据，一审法院依法不予支持。万新鞋材经合法传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国

万象美公司与万新鞋材之间的物业服务合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。万新鞋材拖欠物业管理费34332.9元、公摊电费16949.23元、公摊水费1379.17元，事实清楚，证据充分，应依法予以清偿。因双方约定将万新鞋材缴纳的装修押金14000元抵扣拖欠的费用，考虑公摊水、电费已由物业公司交付相关部门，该笔押金14000元，一审法院依法在公摊水、电费中抵扣，即万新鞋材拖欠公摊电费2949.23元、公摊水费1379.17元。合同双方约定缴款期限及违约金，万新鞋材未能按时支付物业管理费，万象美公司有权主张万新鞋材支付相应的违约金。万象美公司请求万新鞋材支付按日千分之三

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4760号 上诉人（原审被告）：晋江陈埭万新鞋材贸易部，住所地晋江市陈埭镇洋埭村龙兴路**。 投资人：庄进益。 被上诉人（原审原告）：大连万象美物业管理有限公司晋江分公司，，住所地晋江市梅岭街道万达华府********物业服务中心 法定代表人：季红民。 委托诉讼代理人：黄红番，福建侨声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘君，福建侨……