房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终5123号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。根据法律规定，宅基地使用权的流转过程中的受让人必须是本集体经济组织的成员。徐州市铜山区市场监督管理局不具有购买许士明房屋及宅基地的资格，故许士明与徐州市铜山区市场监督管理局达成的房屋买卖协议因违反法律的强制性规定而无效。许士明、孟侠要求确认房屋买卖合同无效符合法律规定，应当予以支持。关于许士明、孟侠所主张的要求返还涉案房屋的诉讼请求。第三人朱祥银通过房改政策从徐州市铜山区市场监督管理局购得该处房屋并且按照法律规定办理了集体土地建设用地使用证、房屋所有权证，第三人朱祥银已依法取得涉案房屋的所有权，其行为符合法律关于善意取得制度的规定。该房屋现已处于无法返还的状态，许士明、孟侠要求徐州市铜山区市场监督管理局返还诉争的宅基地及房屋缺乏法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百零八条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第二条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、确认许士明与徐州市铜山区市场监督管理局就徐州市铜山区大许镇大许村7组的房屋及宅

违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。根据法律规定，宅基地使用权的流转过程中的受让人必须是本集体经济组织的成员。徐州市铜山区市场监督管理局不具有购买许士明房屋及宅基地的资格，故许士明与徐州市铜山区市场监督管理局达成的房屋买卖协议因违反法律的强制性规定而无效。许士明、孟侠要求确认房屋买卖合同无效符合法律规定，应当予以支持。关于许士明、孟侠所主张的要求返还涉案房屋的诉讼请求。第三人朱祥银通过房改政策从徐州市铜山区市场监督管理局购得该处房屋并且按照法律规定办理了集体土地建设用地使用证、房屋所有权证，第三人朱祥银已依法取得涉案房屋的所有权，其行为符合法律关于善意取得制度的规定。该房屋现已处

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终5123号上诉人（原审原告）：许士明，男，1948年12月5日生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人（原审原告）：孟侠，女，1950年10月5日生，汉族，住徐州市铜山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋荣民，江苏世纪青松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州市铜山区市场监督管理局，住所地徐州市铜山区铜山新区府中东路2号。法定代表人：耿兴建……