房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第545号

本案的争议焦点为2003年11月5日《商品房买卖合同》是否在长城公司、侯跃伟之间成立生效。合同系平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是双方意思表示对立统一结合的法律行为，法律行为是以意思表示为要素，并依该表示的内容发生法律效果。故从法律行为角度分析，考察本案商品房买卖合同是否成立生效要考虑：签订合同双方是否为郑州市长城房屋开发集团有限公司和侯跃伟？签订合同时长城公司、侯跃伟是否做出了各自的意思表示，是否通过要约、承诺的形式进行结合？合同当事人是否在签订后履行合同约定义务自愿接受约束？通过原审法院认定的法律事实，分析如下：1、商品房买卖合同落款处上加盖了郑州市长城房屋开发有限公司合同专用章，买受人处显示侯跃伟签名和指印，长城公司印章真实，但经审查发现侯跃伟签名非本人所签，至于何人所写无从可知，指印为申俊生所按，故在签订合同时，侯跃伟并未在场，在该情况下认定房屋买卖双方为长城公司、侯跃伟是不成立的，于是侯跃伟方提交了侯跃伟授权申俊生购房的授权委托书，侯跃伟和申俊生均认可该授权委托书，但因该委托书的形成时间为2013年4月，距商品房买卖合同签订具有十年

本案的争议焦点为2003年11月5日《商品房买卖合同》是否在长城公司、侯跃伟之间成立生效。合同系平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是双方意思表示对立统一结合的法律行为，法律行为是以意思表示为要素，并依该表示的内容发生法律效果。故从法律行为角度分析，考察本案商品房买卖合同是否成立生效要考虑：签订合同双方是否为郑州市长城房屋开发集团有限公司和侯跃伟？签订合同时长城公司、侯跃伟是否做出了各自的意思表示，是否通过要约、承诺的形式进行结合？合同当事人是否在签订后履行合同约定义务自愿接受约束？通过原审法院认定的法律事实，分析如下：1、商品房买卖合同落款处上加盖了郑

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第545号上诉人（原审被告、反诉原告）侯跃伟，男，汉族，1971年5月5日出生。委托代理人郭爱国、徐合卫，河南豫商律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑州市长城房屋开发集团有限公司。法定代表人申仕禄，该公司董事长。委托代理人苗娟，该公司员工。委托代理人秦华，河南阳光国基律师事务所律师。上诉人侯跃伟因与被上诉人郑州市长城房屋开……