商品房预售合同纠纷 （2018）黔26民终306号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事相均作了明确约定。因此，关于原告请求被告按照约定要求被告承担逾期办理商品房转移登记违约金46961.70元的诉讼请求，一审法院认为，根据合同约定：双方应相互配合办理商品房合同登记备案，原告委托被告办理房屋产权登记手续，原告应提交办证所需的全部材料。合同在履行过程中，被告已将房屋交付给原告，但原告至今没有按合同约定向被告交纳办理房屋产权转移登记手续所需的契税等费用。原、被告所签订的合同系双务合同，其履行存在时间顺序，即一方先履行，另一方后履行。在本案中，原告只有先缴纳完所有应付款、有关税、费、专项维修基金及依照合同约定应该支付的其他费用，提交办证所需的全部资料后，被告才能按双方合同约定将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。原告未有先履行上述义务，故不能请求被告履行将办理商品房转移登记的有关文书办结并交付己方及支付逾期办理商品房转移登记违约金46961.70元，被告具有后
摘要
徐润华、贵州省黎平利南房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终306号上诉人（一审原告）:徐润华，男，1973年12月24日出生，汉族，住址贵州省黎平县。委托诉讼代理人罗应松，男，贵州贵信律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（一审被告）:贵州省黎平利南房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91522631662955308T。地址：贵州省黎平县德凤镇正阳街麒麟家园C栋2……