共有纠纷 （2016）湘03民再24号

原审原告所提供的协议书内容真实。二、关于协议书是否有效的问题，根据1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》第四十一条规定“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费”的规定，及《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1991年2月1日实施，1999年1月1日起废止）第二十六条“城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，向土地所在的村农业集体经济组织或者村民委员会或者乡（镇）农民集体经济组织提出用地申请。使用的土地属于村农民集体所有的，由村民代表会或者村民大会讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准；使用的土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农民集体经济组织讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准”的规定，本案中原审原告王雪梅的丈夫蒋俊卿与原审被告蒋术明的合资建房协议签订于1997年，当时的法律法规对城镇居民在农村使用集体所有土地建房没有效力性强制规定，只有管

原审原告所提供的协议书内容真实。二、关于协议书是否有效的问题，根据1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》第四十一条规定“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费”的规定，及《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1991年2月1日实施，1999年1月1日起废止）第二十六条“城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，向土地所在的村农业集体经济组织或者村民委员会或者乡（镇）农民集体经济组织提出用地申请。使用

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民再24号上诉人（原审原告）王雪梅。委托代理人龙智，湖南君子莲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒋术明.被上诉人（原审被告）王海兰，系被上诉人蒋术明的妻子。二被上诉人的共同委托代理人王万牛。二被上诉人的共同委托代理人黄万香，湖南康泰律师事务所律师。原审原告王雪梅与原审被告蒋术明、王海兰共有纠纷一案，湖南省湘潭县人民法院于2013年3月2……