房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5403号

李晓红、游浩全及石华倩签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规强制性规定，应为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在上述合同中，包含了李晓红、游浩全之间的买卖合同关系，及李晓红、游浩全与石华倩之间的居间合同关系，故本案是对李晓红、游浩全之间的买卖合同关系作出调整。李晓红主张向游浩全支付定金30000元的事实，提交了游浩全开出的《收据》证据证明，游浩全对该证据真实性予以确认，但表示其没有实际收取该款项，而石华倩表示李晓红支付的定金现由其代管。为此，对李晓红已向游浩全支付定金30000元的事实，予以认定。合同约定，游浩全应在合同签署后三天内不可撤销地全权委托石华倩办理赎契手续，以及五天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，李晓红应在原抵押银行通知还贷之日起五天内将首期楼款存入卖方供款账户内，如赎契款项一旦划至卖方供款账户，到帐即视为游浩全已收取该部分楼款。本案中，游浩全自认其没有在合同约定时间内向石华倩出具委托书办理赎契手续，以及向银行办理提前还贷申请手续的事实，但之后游浩全又在2014年12月4日自行办理了涉案房屋的注销抵押登记，却没有告知李晓红。

李晓红、游浩全及石华倩签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规强制性规定，应为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在上述合同中，包含了李晓红、游浩全之间的买卖合同关系，及李晓红、游浩全与石华倩之间的居间合同关系，故本案是对李晓红、游浩全之间的买卖合同关系作出调整。李晓红主张向游浩全支付定金30000元的事实，提交了游浩全开出的《收据》证据证明，游浩全对该证据真实性予以确认，但表示其没有实际收取该款项，而石华倩表示李晓红支付的定金现由其代管。为此，对李晓红已向游浩全支付定金30000元的事实，予以认定。合同约定，游浩全应在合同签署后三天内不可撤销地全权委

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5403号上诉人（原审被告）：游浩全，住广州市天河区。委托代理人：游松坚，住广州市。委托代理人：张健良，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓红，住广州市海珠区。委托代理人：陈路遥，广东宏力律师事务所律师。委托代理人：胡磊，广东宏力律师事务所实习律师。原审第三人：石华倩，住广州市海珠区。上诉人游浩全因与被上诉人……