房屋租赁合同纠纷 （2017）云05民终55号

原、被告双方签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，被告理应按约定全面履行义务，但被告在履行了半年限期后与原告口头解除租赁协议，将所承租房屋的钥匙交付给了原告，原告并粘贴了对外另出租房屋的告示。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以解除合同。根据该规定，被告将租房钥匙交付原告，原告接收了被告交付的钥匙，并就该房屋粘贴了对外另出租的告示，说明原告同意被告解除租赁协议的请求，故双方的租赁协议实际上在未按该协议约定的租赁期届满前双方协议就已解除，按照《合同法》第九十一条规定，双方解除合同后，合同的权利义务即行终止。现原告要求被告继续支付未履行完一年半租期的租金和水费不符合法律规定，不予支持。原告主张的修复卷帘门和墙面的费用共500元，庭审中原告明确表示同意赔偿该费用，予以支持。原告主张的违约金，按照合同法的规定，一方解除合同，应向对方承担违约责任。在原、被告签订的协议中双方对违约金数额未明确约定，原告主张的2000元违约金无证据证实，庭审中被告同意赔偿原告违约金1500元，予以确认。故确认被告应

原、被告双方签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，被告理应按约定全面履行义务，但被告在履行了半年限期后与原告口头解除租赁协议，将所承租房屋的钥匙交付给了原告，原告并粘贴了对外另出租房屋的告示。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以解除合同。根据该规定，被告将租房钥匙交付原告，原告接收了被告交付的钥匙，并就该房屋粘贴了对外另出租的告示，说明原告同意被告解除租赁协议的请求，故双方的租赁协议实际上在未按该协议约定的租赁期届满前双方协议就已解除，按照《合同法》第九十一条规定，双方解除合同后，合同的权利义

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终55号上诉人（原审原告）张广珍，女，1958年10月15日生，汉族，湖北省武汉市人，城市居民，住隆阳区，被上诉人（原审被告）茶瑞斌，男，1983年4月22日生，白族，保山市隆阳区人，城市居民，住隆阳区，上诉人张广珍与被上诉人茶瑞斌房屋租赁合同纠纷一案，不服隆阳区人民法院（2016）云0502民初3358号民事判决，向本院提出上诉。本院……