房屋买卖合同纠纷 （2016）川15民终956号

根据生效民事判决书确认的事实，双方当事人所签订的商品房预约合同系双方真实意思表示，双方当事人之间的商品房预约合同属于合法有效的合同，双方当事人应按照合同履行义务。商品房预约合同成立并有效，并不必然形成商品房买卖合同关系。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。根据上述法律，房地产交易在合同形式上必须采用书面形式，即商品房买卖合同中的预售、现售合同应当采用书面形式。双方当事人之间至今并未签订书面商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时

根据生效民事判决书确认的事实，双方当事人所签订的商品房预约合同系双方真实意思表示，双方当事人之间的商品房预约合同属于合法有效的合同，双方当事人应按照合同履行义务。商品房预约合同成立并有效，并不必然形成商品房买卖合同关系。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。根据上述法律，房地产交易在合同形式上必须采用书面形式，即商品房买卖合同中的预售、现售合同应当采用书面形式。双方当事人之间至今并未签订书面商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终956号上诉人（原审原告）李勇兵，男，生于1973年12月，汉族，住四川省长宁县。委托代理人戴家彬，四川博胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省宜宾恒正房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市珙县巡场镇文鑫路123号。法定代表人张仕秋，董事长。委托代理人夏云，四川协州律师事务所律师。原审被告四川省宜宾海光实业发展有限公司，住所地四……