房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终7382号

邹璇等人主张9月30日之前其和中介都无法联系到周晔等人这节事实具有高度盖然性。根据房屋买卖交易习惯，出售方配合办理审税、结清贷款、注销抵押等均是合同的附随义务，也是办理产权过户的前置程序。周晔一方在收取首付款后拒绝配合对方办理相关附随义务，亦不主动联系邹璇、ＸＸ。在此情况下，邹璇、ＸＸ行使不安履行抗辩权，中止履行付款义务的行为，并不能视作邹璇一方违约。如前所述，邹璇等人签订合同后，不仅按约支付了首付款，而且在知道贷款差额后主动告诉中介和对方，甚至在无法联系到周晔等人的情况下主动和中介上门，这都表明了积极履约的态度。而周晔、陈新生在签约后不久即离开本市，应当在过户前完成的上述手续均未办理，对于邹璇等人和中介以微信等方式的多次催问均不予理睬。周晔9月底回沪后也不通知对方，当邹璇等人和中介上门时周晔等又采取回避的态度，故意对继续履行合同设置障碍。根据法律规定，合同一方不正当地促成解约条件成就的，视为条件不成就。据此，原审法院认为，本案房屋买卖合同不能按约履行的责任在周旋、陈新生，其二人主张解除买卖合同的理由不成立，双方当事人签订的房屋买卖合同应当继续履行，周旋等人应当协助对方办理产权变更手续

邹璇等人主张9月30日之前其和中介都无法联系到周晔等人这节事实具有高度盖然性。根据房屋买卖交易习惯，出售方配合办理审税、结清贷款、注销抵押等均是合同的附随义务，也是办理产权过户的前置程序。周晔一方在收取首付款后拒绝配合对方办理相关附随义务，亦不主动联系邹璇、ＸＸ。在此情况下，邹璇、ＸＸ行使不安履行抗辩权，中止履行付款义务的行为，并不能视作邹璇一方违约。如前所述，邹璇等人签订合同后，不仅按约支付了首付款，而且在知道贷款差额后主动告诉中介和对方，甚至在无法联系到周晔等人的情况下主动和中介上门，这都表明了积极履约的态度。而周晔、陈新生在签约后不久即离开本市，应当在过户前完成的上述手续均未办理，对于邹

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7382号上诉人(原审被告、反诉原告)周晔，女，1979年1月11日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告、反诉原告)陈新生，女，1951年5月17日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告、反诉被告)邹璇，女，1980年2月4日出生，汉族，住上海市。委托代理人春林，上海市广懋律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)ＸＸ，男，19……