房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终5436号

当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求赔偿损失。本案梁立、韩金兰与张斌签订房屋买卖合同，约定梁立、韩金兰将其名下的涉案房产出售给张斌，张斌支付相应价款，并约定张斌支付定金20000元，梁立、韩金兰同意该定金交由居间方即房朝公司保管。现张斌称实际买受人为案外人张艳影，其只是代理张艳影签订房屋买卖合同。为此张斌提交的有张艳影与梁立、韩金兰在办理银行按揭贷款时在银行签订的房屋买卖合同复印件一份，即使该份合同真实，但梁立、韩金兰提交的二人与居间方业务员的微信聊天记录、张斌提交的录音，及房朝公司当庭认可梁立、韩金兰与张斌、张艳影并非同时去银行办理按揭贷款手续的事实，相互印证，证明了梁立、韩金兰系于2016年8月9日去银行办理相应的签字手续，而张艳影系在2016年8月10日去银行办理相应签字手续，故该份合同不能证明梁立、韩金兰明知实际买房人是张艳影。另张斌提交的其他证据也不能证明梁立、韩金兰明知或认可本案涉案房屋买卖合同中的实际买受人系张艳影，而是证明了始终与梁立、韩金兰接触、沟通的均是张斌。因此张斌称实际买受人为案外人张艳影，且张艳影

当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求赔偿损失。本案梁立、韩金兰与张斌签订房屋买卖合同，约定梁立、韩金兰将其名下的涉案房产出售给张斌，张斌支付相应价款，并约定张斌支付定金20000元，梁立、韩金兰同意该定金交由居间方即房朝公司保管。现张斌称实际买受人为案外人张艳影，其只是代理张艳影签订房屋买卖合同。为此张斌提交的有张艳影与梁立、韩金兰在办理银行按揭贷款时在银行签订的房屋买卖合同复印件一份，即使该份合同真实，但梁立、韩金兰提交的二人与居间方业务员的微信聊天记录、张斌提交的录音，及房朝公司当庭认可梁立、韩金兰与张斌、张艳影并非同时去银行

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫01民终5436号上诉人(原审被告):张斌，男，汉族，1984年3月23日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人:高朋仑，河南金色阳光律师事务所律师。被上诉人(原审原告):梁立，男，汉族，1970年10月15日出生，住郑州市金水区。被上诉人(原审原告):韩金兰，女，汉族，1972年1月4日出生，住郑州市金水区。原审被告:郑州房朝房地产经纪有限公……