商品房销售合同纠纷 （2019）津02民终1354号

本案诉辩双方对涉案事实基本无异议，双方争议焦点主要反映在以下方面：一、原告主张：购房时，被告未明示房屋存在暴露梁体结构，系故意隐瞒房屋存在的缺陷，被告应赔偿损失。被告主张：房屋符合国家建筑规范的要求，存在梁体系保证建筑结构安全的需要，不影响房屋正常居住使用，且双方签订的补充协议第23条中已经约定部分功能区可能存在梁、柱，原、被告双方在确定房价时已考虑此因素，故被告不存在违约情况。二、原告主张：补充协议第23条属格式条款，其内容有违公平原则，且未采取合理的方式予以提示，应属无效条款。被告主张：补充协议确实是被告提供，但是为了提高交易效率、明确分配风险、增进交易安全的交易习惯行为，没有损害原告利益。三、原告主张：根据补充协议第23条的规定，如部分功能区存在梁、柱，应在确定房价时考虑，给予适当减价处理，但被告并未对原告存在梁体结构的房屋进行减价。被告主张：双方在补充协议第23条已明确约定，在确定房价时已考虑此因素，原告不得要求减少价款或予以补偿，且补充协议第11条也有明确的提示条款。对双方争议焦点一审法院认为：第一、原告房屋内横梁距地面高度、面积，均符合国家相关建筑规范的要求。第二、无证据证

本案诉辩双方对涉案事实基本无异议，双方争议焦点主要反映在以下方面：一、原告主张：购房时，被告未明示房屋存在暴露梁体结构，系故意隐瞒房屋存在的缺陷，被告应赔偿损失。被告主张：房屋符合国家建筑规范的要求，存在梁体系保证建筑结构安全的需要，不影响房屋正常居住使用，且双方签订的补充协议第23条中已经约定部分功能区可能存在梁、柱，原、被告双方在确定房价时已考虑此因素，故被告不存在违约情况。二、原告主张：补充协议第23条属格式条款，其内容有违公平原则，且未采取合理的方式予以提示，应属无效条款。被告主张：补充协议确实是被告提供，但是为了提高交易效率、明确分配风险、增进交易安全的交易习惯行为，没有损害原告利益

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终1354号上诉人（原审被告）：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河**湛江路**浙昆大厦**楼**。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：刘哲，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：段丽丽，女，1973年3月21日出生，汉族，天津公安警官职业学院教师，住天津市河**。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人段丽丽商品房销售合……