房屋租赁合同纠纷 （2016）皖05民终763号

龙韵与马鞍山矿院于2013年6月20日签订的《房屋租赁合同》到期后，龙韵继续使用原出租房屋，并交付租金至2014年12月20日，马鞍山矿院没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据我国合同法的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。马鞍山矿院因决定对老生产区进行整体改造，已于2015年8月28日向龙韵送达了解除租赁合同的通知，该解除合同的行为合法有效，龙韵与马鞍山矿院之间的租赁合同关系已于2015年10月1日解除。龙韵辩称双方续签了一份两年租期的租赁合同，因未提供证据予以证实，不予采纳。合同依法解除后，龙韵作为承租人，应及时向马鞍山矿院返还承租房屋，因其至今未依法返还，故应承担相应的民事责任。对马鞍山矿院要求龙韵返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持。龙韵未支付2014年12月20日之后的租金，已构成违约，马鞍山矿院要求龙韵支付2014年12月20日至2015年9月30日期间的租金12600的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。龙韵辩称其不欠租金的意见，未举证证实，不予采纳。对马鞍山矿院要求龙韵支付拖欠的水电费1386.60元

龙韵与马鞍山矿院于2013年6月20日签订的《房屋租赁合同》到期后，龙韵继续使用原出租房屋，并交付租金至2014年12月20日，马鞍山矿院没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据我国合同法的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。马鞍山矿院因决定对老生产区进行整体改造，已于2015年8月28日向龙韵送达了解除租赁合同的通知，该解除合同的行为合法有效，龙韵与马鞍山矿院之间的租赁合同关系已于2015年10月1日解除。龙韵辩称双方续签了一份两年租期的租赁合同，因未提供证据予以证实，不予采纳。合同依法解除后，龙韵作为承租人，应及时向

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终763号上诉人（原审被告）：龙韵，男，1978年7月5日出生，汉族，个体工商户，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：孙新生，安徽致臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司，住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区，统一社会信用代码913405004854075889（4-4）。法定代表人：王运敏，该公司……