房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终8961号

夏结君主张双方于2017年4月29日签订的《门面租赁合同》无效，理由是汪晓玲未经所有权人同意擅自转租案涉房屋。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。据此，若汪晓玲未经出租人同意擅自转租的，有权主张转租合同无效的应是出租人，夏结君作为次承租人无权以汪晓玲擅自转租为由主张转租合同无效。此外，夏结君亦无证据证明《门面租赁合同》存在《中华人民共和国民法总则》规定的民事法律行为无效的情形，故夏结君主张合同无效无事实和法律依据，不予认可。汪晓玲和夏结君于2017年4月29日签订的《门面租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。关于解除合同、返还房屋、解除合同的违约金。夏结君作为支付租金和相关费用的义务人，其应当对按合同约定向汪晓玲支付了租金和相关费用承担相应的举证责任，其未对此举示证据予以证明，应承担举证不能的责任。夏结君主张其向汪晓玲付清了2019

夏结君主张双方于2017年4月29日签订的《门面租赁合同》无效，理由是汪晓玲未经所有权人同意擅自转租案涉房屋。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。据此，若汪晓玲未经出租人同意擅自转租的，有权主张转租合同无效的应是出租人，夏结君作为次承租人无权以汪晓玲擅自转租为由主张转租合同无效。此外，夏结君亦无证据证明《门面租赁合同》存在《中华人民共和国民法总则》规定的民事法律行为无效的情形，故夏结君主张合同无效无事实和法律依

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8961号上诉人（原审被告、反诉原告）：夏结君，男，1992年9月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：王贤贵，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汪晓玲，女，1981年9月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：秦君红，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思，北京大……